Vaciar una casa de renta entre inquilinos en Bryan–College Station

Bryan–College Station es un mercado de renta. Cerca del 64.6% de las viviendas ocupadas en College Station se rentan, y cerca del 49.1% en Bryan, según la Oficina del Censo. Súmele el calendario de una universidad, y muchos contratos terminan en las mismas pocas semanas.

Eso quiere decir que las mismas unidades cambian de inquilino cada año, muchas veces con poco margen. Una rutina clara para lo que pasa entre la salida y la entrada evita que el calendario se atrase.

Este es el orden que siguen la mayoría de los cambios de inquilino bien hechos.

Antes de tirar cualquier cosa, tome fotos. Fotografíe cada cuarto, cada clóset y todo lo que quedó en el patio o el garaje. Póngales fecha y guárdelas con el expediente del contrato. Si alguna vez hay dudas sobre lo que se dejó y qué pasó con eso, esas fotos son su registro.

La ley de Texas no trata todos los casos igual. La Texas State Law Library señala que la ley no dice cómo debe manejar un dueño las pertenencias cuando un inquilino se va por su cuenta, y que el contrato puede cubrirlo. Después de un desalojo, hay un proceso en la corte, y un oficial de la ley saca las cosas del inquilino con una orden de posesión (writ of possession). Aparte, el Property Code limita cuándo un dueño puede vender o desechar pertenencias retenidas por renta no pagada, a menos que el contrato por escrito lo permita.

Somos de acarreo, no abogados. Revise el contrato y la ley de Texas, o pregúntele a su abogado, antes de desechar las pertenencias de un inquilino. Cuando ya tenga luz verde, nosotros nos encargamos del resto.

La recolección de basura voluminosa de la ciudad está hecha para dueños de casa que sacan unas cuantas cosas, no para vaciar una unidad con fecha límite.

En Bryan, la recolección de ramas y cosas grandes es semanal, las cosas no pueden salir con más de 48 horas de anticipación, y los montones deben quedar a cinco pies de cercas, carros y medidores. Hay un límite de 22 yardas cúbicas por residencia por semana. Una unidad llena se puede pasar de eso, y un montón que se queda días en la banqueta de una renta no ayuda cuando viene alguien a verla.

En College Station, las cosas tienen que estar en la banqueta a las 8 a. m., y los apartamentos no están en la ruta de la ciudad. La ciudad manda a los apartamentos y negocios con compañías privadas. En un cambio de inquilino en un apartamento, alguien tiene que llevárselo de todos modos. Hay más detalles locales en nuestras páginas de College Station y Bryan.

Un refri descompuesto o una unidad de aire de ventana es común en un cambio de inquilino, y es lo que más seguido se queda en la banqueta. College Station no se lleva un aparato con freón a menos que un técnico certificado le haya retirado el gas refrigerante y le haya puesto una etiqueta. Bryan cobra por recogerlo para que la ciudad pueda retirar y certificar el gas refrigerante. Según las reglas de la EPA, el último eslabón de la cadena tiene que asegurarse de que se recuperó el gas refrigerante.

Si es un electrodoméstico del dueño que se va a reemplazar, planee el retiro junto con el cambio. Nuestra página de retiro de electrodomésticos explica cómo lo hacemos. El relleno sanitario cobra por manejar el gas refrigerante, y eso ya va incluido en la cotización que recibe antes de que carguemos.

El vaciado marca el ritmo de todo lo que sigue. La pintura y los pisos no pueden empezar hasta que los cuartos estén vacíos, y la limpieza no puede terminar hasta que acabe el trabajo. Agende el acarreo en cuanto sepa la fecha de salida, y arme el resto del calendario a partir de ahí.

Si su técnico de mantenimiento ya está recorriendo la unidad, pídale que deje listo lo que se va en el garaje o junto a la puerta. Eso es ME3 Express: usted lo deja listo, nosotros lo cargamos. Si la unidad está llena y nadie tiene tiempo de mover nada, ME3 Full Service o White Glove se encarga de cargar desde adentro, escaleras incluidas.

Si tiene varias propiedades, ayuda agrupar las unidades que cambian de inquilino la misma semana. Un viaje que vacía tres unidades es más fácil para todos que tres visitas separadas.

Cada cambio de inquilino es distinto, pero las mismas cosas aparecen una y otra vez.

Si administra más de un par de unidades, registre a su servicio de acarreo como proveedor antes de la temporada alta, no durante. ME3 Junk Solutions está totalmente asegurado, y tenemos el W-9 y el certificado de seguro (Certificate of Insurance) listos para el registro de proveedores.

Mande la dirección de la unidad, los datos del portón o de la caja de llaves, y fotos de lo que hay. Los trabajos chicos casi siempre se pueden cotizar con fotos. Los grandes o pesados llevan una visita al sitio. De cualquier forma, recibe un solo precio fijo antes de que se cargue nada. Mismo trabajo, mismo precio.

Cuando la unidad queda vacía, necesita saberlo sin tener que manejar hasta allá. Pida fotos del antes y el después, y se las mandamos. Eso le da un registro para el dueño y un buen comienzo al equipo que prepara la unidad (make-ready).

Para trabajo continuo entre inquilinos, vea apoyo para administradores de propiedades, o vaciado por mudanza para una sola unidad.